Terminal: Бизнес‑центр нового поколения

В 2023 году архитектурно-консалтинговая компания Archiquad получила непростой запрос от крупного заказчика на здание не выше пяти этажей. Планировалось, что проект будет обслуживать нужды компании Global Export, но в итоге проект масштабировался и превратился в бизнес центр нового поколения высотой в двенадцать этажей. С какими вызовами пришлось столкнуться и как можно адаптировать реализацию проекта под заказчика — рассмотрим далее.  

Вызовы и решения

Строительство велось поэтапно: разделение здания на три блока позволило застройщику гибко распределять ресурсы, оптимизировать бюджет и сроки, а также снизить риски. Каждый этап был ответом на конкретный запрос заказчика, что обеспечило гибкость и качество реализации.

Отправной точкой для создания бизнес‑центра «Терминал» стал запрос компании Global Export, одного из крупнейших игроков на рынке экспорта Узбекистана. Первоначально речь шла о компактном здании до пяти этажей, но в процессе обсуждения Archiquad предложили масштабировать проект и превратить его в полноценный бизнес‑центр. Такой шаг позволил не только удовлетворить потребности заказчика, но и создать объект, способный увеличить капитал заказчика и стать выгодным вложением. 

Photo: Archiquad Team

Целевая аудитория «Терминала» определялась исходя из логики рынка. Архитектурная компания ориентировались на представителей бизнеса, которые вовлеченные в торговлю и экспорт, а также на арендаторов. Заказчикам было важно объединение представителей торговой сферы страны, став площадкой для диалога и развития бизнеса.

Новые требования к бизнес центрам

Функциональная составляющая проекта была не менее важна и исходила из принципа «пространство для человека». Первый этаж заняли ритейл и кафе, обеспечивая удобство для арендаторов и посетителей. В здании предусмотрен спортзал, а парковка организована так, чтобы въезд был максимально простым и не требовал лишних маневров. Перед фасадом создана зона кратковременного пребывания, позволяющая экономить время и повышающая комфорт. Эти решения формируют среду, где общественные пространства работают, как реальный инструмент повышения ценности объекта.

Photo: Archiquad Team

Визуальные и проектные решения

Архитектурная концепция Terminal строилась на балансе между функциональностью и имиджем. Участок диктовал форму близкую к квадрату, что само по себе не является выигрышным решением для выразительной архитектуры. Компанией было принято решение визуально разделить объем на две части, добившись гармонии и динамики силуэта. 

Особое внимание уделили фасадам: со стороны гор открываются панорамные виды, и мы использовали их как конкурентное преимущество, добавив балконы, которые усилили ощущение премиальности. Угловая часть здания была спроектирована без колонн, чтобы не перекрывать перспективу, а балконы украшены цветами, создающими эффект «висячих садов». Это решение родилось после знакомства с международными практиками в Сингапуре, где подобные приемы формируют уникальную атмосферу и подчеркивают статус объекта.

Photo: Archiquad Team

Развитие индустрии и ее влияние

Рынок офисной недвижимости в Узбекистане на данный момент переживает трансформацию. Появляются бизнес‑центры класса А, гостиницы, склады, которые привлекают иностранных инвесторов. Новая практика продажи офисов внутри зданий позволяет реализовывать окупаемость проекта динамичнее. Необходимо соответствовать новому уровню и соблюдать правила, которые повышают рентабельность бизнес‑центра. Например: успех определяется не только общей площадью (GBA), но и эффективностью сдаваемых пространств (GLA). Важно, чтобы GLA составляла не менее 75% от общей площади, иначе объект теряет коммерческую привлекательность. 

Photo: Archiquad Team

Перспективы развития проекта напрямую связаны с развитием города и региона. Terminal стал не просто «коробкой с офисами», а архитектурным и социальным инструментом, который объединяет людей и формирует новые стандарты качества. Его архитектурные решения повышают ценность для арендаторов, а влияние на район превращает его в драйвер урбанистического роста. Экономия на проектных решениях недопустима. Инвестиции в продуманный дизайн и функциональность кратно окупаются, превращая объект в уникальный и востребованный на рынке.

Таким образом, Terminal стал примером того, как грамотное сочетание архитектурной выразительности, функциональной продуманности и стратегического понимания рынка позволяет создать бизнес‑центр нового поколения.